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IDEAL INVESTISSEUR ! Immeuble à forte rentabilité possible ! L'agence espace Immo vous propose en exclusivité cet immeuble d'env 340 m² habitables. Au coeur de la commune de Saint-Gérand-le-Puy, cette construction est située à 3 minutes à pieds de toutes commodités (épicerie, boulangerie, médecin, école). Sur une parcelle d'env 400 m², cet immeuble dispose d'une cour commune à l'arrière donnant accès à une grange d'env 100 m² à rénover. Possibilité de créer deux appartements. Sur trois niveaux d'env 110m² chacun + combles, cet immeuble se compose ainsi : - au RDC, il dispose d'un commerce d'env 78 m² actuellement loué 430€. À l'arrière, possibilité de créer un appartement d'env 40m². - 1er étage : Un appartement d'env 110m² complètement rénové en 2019, actuellement loué 620€. Il comprend : entrée, cuisine/salle à manger, séjour, cellier, salle de douches, toilette séparée, une chambre d'env 23m² et une seconde d'env 15m². - 2ème étage : Plateau d'env 110m² complètement à rénover, donnant un accès direct aux combles par un escalier. Possibilité de créer un duplex. À savoir : - Toiture refaite il y a env 12 ans. - Deux caves d'env 42m². - Rendement actuel : 1 050€ / mois.
Code postal 03150
Surface habitable (m²) 340 m²
Nombre de chambre(s) 3
Vue Dégagée,null
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Cave OUI
Surface cave (m²) 40
Prix de vente honoraires TTC inclus 137 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 130 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,38 %
Taxe foncière annuelle 1 279 €
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